[부동산특집] 전국 아파트값 하락폭 둔화...서울 강남구는 보합
[부동산특집] 전국 아파트값 하락폭 둔화...서울 강남구는 보합
  • 황문권 기자 <hmkk0697@hanmail.net>
  • 승인 2019.06.10 09:42
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- 전국(-0.05%) 집값 25주 연속 하락세, 낙폭 줄어
- 서울 -0.01%, 수도권 -0.02%

[서울시정일보] 전반적인 경제의 불황에서 서울에서는 강남구 아파트값 하락세가 멈추고 양천구는 2주 연속 오르면서 집값 하락폭이 둔화됐다. 경기는 입주물량이 집중된 남부권 지역에서 집값 하락폭이 두드러진 가운데 3기 신도시 영향을 받는 파주(-0.06%), 고양 일산서구(-0.04%) 등 경기 북부권의 집값 하락세도 이어졌다. 

KB부동산 리브온(Liiv ON)이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 6월 3일 기준 전국 아파트 매매가격 변동률은 -0.05%을 기록했다. 전국 아파트값이 25주 연속 하락한 가운데 서울(-0.01%) 및 수도권(-0.02%)은 전주보다 하락폭이 둔화된 모습이다. 인천을 제외한 지방 5개 광역시(-0.05%)는 대전(0.01%), 대구(0.01%)는 상승한 반면 울산(-0.13%), 부산(-0.12%), 광주(-0.02%)는 하락세다. 기타지방(-0.09%) 역시 전주보다 하락했다.

◆[매매_서울] 용산•서초구 등 매도•매수자 간 힘겨루기 양상

서울 아파트 매매가격은 지난주에 이어 -0.01%의 변동률을 기록하며 전주 대비 소폭 하락했다. 용산구(-0.03%), 서초구(-0.03%), 광진구(-0.03%), 동대문구(-0.03%) 등을 중심으로 하락폭이 두드러졌다. 반면 양천구(0.03%)는 소폭 상승했다.

용산구의 경우 상대적으로 가격이 저렴한 노후 단지들을 중심으로 매수 문의는 증가하는 분위기다. 하지만 매수 수요가 저가 급매물 위주로 거래를 희망해 매도, 매수자 간의 힘겨루기가 좁혀지지 않고 있다. 

서초구는 재건축 단지들에 대한 매수 문의는 움직이는 편이나 그 외 단지들 매수세는 위축된 상태다. 가격이 저렴한 급매물을 찾는 수요는 간간히 있으나 거래량은 미미하다. 6월말 입주를 앞둔 잠원동 래미안신반포리오센트 영향으로 매물이 점차 쌓이고 있다.

양천구는 하락세를 주도하던 목동, 신정동 일대 고가 단지들의 하락세가 주춤하고 신월동 롯데캐슬 등 선호도 높은 단지들은 급매물 소진 후 새로 출시되는 매물 가격이 오르면서 상승세를 보였다. 7•8월 여름방학 이사 수요를 중심으로 문의가 늘고 있어 소형을 비롯해 중대형 평형 저가 매물도 거래가 이뤄지고 있다.

◆[매매_경기/인천] 입주 물량 쏟아진 인천 송도, 용산 처인구 등 하락세

경기지역은 평택(-0.26%), 수원 장안구(-0.15%), 용인 처인구(-0.11%), 시흥(-0.11%), 수원 권선구(-0.08%), 성남 분당구(-0.07%) 등지를 중심으로 하락세를 나타냈다. 인천은 0.04% 떨어졌다. 이중 연수구(-0.22%)와 서구(-0.01%)에서 하락폭이 컸다. 

인천 연수구는 송도동일하이빌 1180세대, 연수파크자이 1023세대, 연수행복한마을서해그랑블 334세대, 힐스테이트송도 886세대, 송도SK뷰 2100세대 등 입주 물량이 쏟아지면서 매매가격 하락세가 이어지고 있다. 

용인 처인구는 부동산 경기침체로 수요는 줄고 신규 입주물량은 많아 가격 하락세가 지속되고 있다. 역북동 용인역북신원아침도시, 고림동 2차양우내안에에듀퍼스트를 비롯 용인시에 상반기에만 11000여 가구가 입주할 예정이다.

안산 단원구는 6월 초지동에 4000여 세대의 대규모 입주가 대기 중이고, 인접한 화성 송산그린시티에도 3934가구가 입주할 예정으로 수요 대비 공급 과다에 따른 하락세가 계속되고 있다.

◆[전세_전국] 전세 매물 쌓이면서 하락세 지속

전국 아파트 전세가격은 전주 대비 0.04% 하락했다. 대규모 신규 아파트 입주물량이 많은 지역을 중심으로 전세 매물이 누적되면서 하락세를 이어가고 있다.

서울 (-0.02%), 수도권(-0.03%), 5개 광역시(-0.04%), 기타 지방(-0.06%) 모두 전주 대비 하락했다. 

5개 광역시 중에서 대전은 0.01% 소폭 올랐고, 대구는 보합(0.00%)을 기록했다. 울산(-0.25%), 부산(-0.05%), 광주(-0.02%)는 하락했다.

◆[전세_서울] 동대문•강동구 등 전세 수급 불균형

서울 아파트 전셋값(-0.02%) 역시 하락세가 지속되고 있다. 동대문구(-0.25%), 강동구(-0.14%), 종로구(-0.09%), 관악구(-0.07%), 구로구(-0.04%) 등이 하락했다. 

동대문구는 매매뿐만 아니라 전월세 문의도 줄어 거래가 끊긴 상태다. 인근 석관동의 래미안아트리치 1000세대, 휘경SK뷰 900세대 입주 영향으로 일부 중소형 아파트 위주로 호가가 내려가고 매물이 쌓이고 있는 상태다. 

강동구는 래미안명일역솔베뉴 1900가구, 고덕그라시움 4962가구 등 내년 상반기까지 고덕지구를 중심으로 대규모 입주 물량이 대기 중이고, 하남시 등 인접한 경기권에도 신규 입주 물량이 포진되어 있어 수급 불균형에 따른 전세가격 하락세가 지속되고 있다.

종로구는 신규 입주 물량 증가와 임대사업자가 내놓은 전월세 매물까지 더해져 전세 물량이 여유로운 편이다. 노후 단지를 중심으로 급전세 물건이 나오면서 전셋값이 하락하고 있다.

◆[전세_경기/인천] 하남•수원 등 전세수요 움직임 둔화

경기 전체는 -0.04%의 변동률을 보였다. 하남(-0.21%), 수원 팔달구(-0.16%), 수원 영통구(-0.15%), 동두천(-0.14%), 고양 일산서구(-0.11%), 수원 장안구(-0.09%) 등이 하락했다. 

하남은 부동산 시장을 비롯한 전반적인 경기 부진으로 매매 및 전세 수요 움직임도 거의 없는 편이다. 하남덕풍역파크어울림, 미사강변동일하이빌, 미사강변호반써밋플레이스 등 상반기에만 하남시에 3600여 세대 입주 물량이 있고 인접한 강동구 송파구에도 입주 예정 물량이 많아 전셋값이 계속 하락하고 있다.

동두천은 부동산 가격이 전반적으로 하락세를 보이며 전세가격도 동반 하락 중이다. 인근 양주 신도시로 수요층이 일부 분산되면서 전세 매물 적체량이 점차 증가하고 있다

◆[매수자/매도자동향지수] 매수우위지수 전주와 비슷한 수준, 매수 심리 위축 여전

전국 매수우위지수는 24.0를 기록해 전주(24.2)와 비슷한 수준이다. 서울은 46.9로 전주보다 소폭 상승했으나 매수 심리는 여전히 위축돼 관망세가 이어지고 있다.
 
 


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